第240章：狼爭虎鬥的地產大會！
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第240章：狼爭虎鬥的地產大會！
張瑞內心對鐘堅生比劃了個中指，這麽重要的事你早不說，整天凈瞎說一些廢話。
鐘堅生也無語，你又沒問，我怎麽可能又會知道，而且關於最後付款的事，還以為張瑞早就打聽好了。
張瑞白了鐘堅生一眼後道：“那如果首付款為全款的20%，無論這塊地價格最後有多高，都可以拿下了？”
鐘堅生也白了張瑞一眼，內心就怕張瑞一聽20%的首付款，就開始腦子上頭，不管最後價格有多高，開始亂喊價。
鐘堅生耐心提醒道：“瑞總，首付款是20%這是沒錯，不過剩下的款項要在規定的時間內還清。”
張瑞一怔，趕忙問道：“多長時間？”
鐘堅生無奈搖頭道：“這我就不太清楚了，每塊地，國土局對資金回款時限要求不一樣，有些是三年，有些則是十年，這就要看國土局怎麽安排了。”
此時的價格也已經攀升到了十五億之高，臺下中小地產商們，一聽這價格，喝茶的手都有些哆嗦，單價來到了3萬一平，全場也因此進入了白熱化階段。
王石再次舉牌，“十五億第一千萬。”
臺上的裁判，臉上仿佛笑開了花，現在已經完成了省裏規定的業績，接下來報價越高越好，越高就能越能向領導展示自己的能力。
綠地的張玉良當仁不讓，冷聲道：“十六億！”
說完，怒斥了王石一眼，王石淡定喝著茶，不屑笑了笑。
“轟！”
全場直接炸鍋了，中小地產商每個人不禁擦了擦額頭上的冷汗，內心不由吐槽，這些人簡直不把錢當錢花。
這句吐槽中，有羨慕，有嫉妒，也還有一絲絲的恨。
張瑞沒太在意場內的報價，如果按照首付款20%來計算，第一批需要支付的費用，也不過只是三千二百萬而已，剩下的十多億憑借著土地再去銀行貸款，十多億也能輕輕松松還上。
而且這還沒算每個公司的影響力，影響力多大的公司，粉絲就有多少，所以十六億對於規模較大的地產公司來說，還款的壓力不算很大。
這下輪到融創，這位羊城的地產公司，直接舉牌，價格來到了十六億三千萬。
王石再次不屑了一聲，喝著茶抽空舉了下牌，臉上沒有絲毫表情波動。
全場都以為這次王石必定會拿下這塊ZC01，位於魔都陸家嘴最佳的黃金地段的地皮，沒想到此時又有一人舉牌。
沒錯，此人正是張瑞。
王石瞥了周圍一眼，竟發現是第五排的地產公司，不由皺了皺眉頭。
全場的目光齊刷刷看向張瑞，張瑞淡笑了一聲，極為謙虛道：“晚輩初來乍到，二十億！”
“轟！”
此時的王石扭頭瞥了眼張瑞，那副天真無邪的笑容，讓王石眉頭又皺緊了些。
鐘堅生的臉上也沒有絲毫的波動，張玉良站起身扭頭瞥了眼張瑞，又瞥了眼鐘堅生，豎起大拇指誇讚道：“瑞總好樣的，初生牛犢不怕虎，有我當年的氣勢，我就喜歡你這種樣子”
張瑞訕笑了下，那副天真無邪的笑容，真讓人起不了絲毫的仇恨。
臺上的裁判員滿臉驚喜，沒想到中途突然又殺出一個程咬金，這場好戲又增添了幾分樂趣。
張瑞訕笑感謝道：“多謝張總的誇讚，我會繼續努力的。”
“哈哈。”
全場哄堂大笑。
就在此時，融創地產舉牌道：“21億！”
所有人都還沒笑完，又被這價格給震撼到了，這些人真是有錢閑得慌，這可是21億呀，不是21塊，這說舉就舉了？
相比於全公司資產才剛剛過億的企業來說，這些人簡直就是一輩子都觸摸不到的繁星，就算把公司賣了，也不夠買這一塊地的。
張瑞再次舉牌，22億。
此時王石的臉都黑了，低頭和旁邊的公司董事交談道：“去給我查查，這人是什麽來頭，務必在三分鐘之內給我查出來。”
“好的。”
現場也不只有王石再調查，有些躲在後排的地產公司也都再調查張瑞是什麽來頭。
而有些人早就知道了，這就是這兩年來，時常登頂輿論報紙的張瑞，起家是做奶茶的，隨後又繼續將產業蔓延到互聯網上，現在的產業遍布於娛樂，影視，零售，配送等......
調查的這段時間，眾人也沒閑著，繼續報著價格，裁判官就知道會出現這場面，索性報數都懶得報了。
今天這價格必定破三十億，每平方米的單價至少能拉升到六萬一平米。
王石臉色越變的難看，直接道：“23億！”
當張瑞再想舉牌時，鐘堅生拉扯了下張瑞道：“你可要想好，如果繼續追上去，就來到了24億的價格，每平方米的單價就來到了四萬八一平，你要考慮好，瑞總。”
張瑞淡笑了下，擺手安慰道：“放心，鐘總，我都考慮好了，預期價格是三十億，你和我一人只要拿出15億，就算價格來到四十億，頂多也就是一人二十億，仁恒地產這麽大公司，不會連二十億都拿不出來吧？”
張瑞嘲諷了一聲，鐘堅生頓時臉都黑了，二十億這口氣還倒不小，如果按照首付款20%來計算，二十億的確就一點點，但以後要是在規定的時間內，沒能將尾款補齊，政府還是有權將土地進行無償回收，並且第一批支付款不退。
鐘堅生此時還不是很了解來杯奶茶公司的實際情況，要是連最後尾款都支付不了，那就意味著自己的地也要被回收，或者去幫來杯奶茶還債。
雖然說，陸家嘴這塊地位於魔都黃金地段，但一想到要用四十億的代價去換，這未免也太昂貴了吧？
鐘堅生見此時張瑞有些上頭，急忙勸道：“瑞總，不可意氣用事，現在二十三億的價格已經很貴了。”
“換算單價要達到四萬八一平，這已經超過周圍地價了，瑞總您要謹慎！”
張瑞此時才覺得，鐘堅生有些啰嗦，不耐煩擺手道：“鐘總，我知道後果，價格一旦到三十億，我就停手！”
鐘堅生汗顏，早知道就不帶張瑞一起來了，現在搞得騎虎難下，三十億的地價，單價就要六萬一平了。
這還只是裸地價，還沒算蓋地和繳稅這些費用，這算下來，恐怕單價就要超過7萬一平，如果以後要拿這塊地蓋商品房，房價最起碼要在十萬一平，十萬一平的房子......
鐘堅生越算越後怕，這位置的確是不錯，不過十萬一平的房子，以後要賣給誰？
就算這塊地，以後蓋商業街，也要花十年時間才能回本，這回本的時間，恐怕有些太長了。
鐘堅生剛開口勸，沒想到張瑞直接舉牌道：“二十四億！”
“轟！”
張瑞此話一出，頓時成為全場的焦點，齊刷刷的目光全盯著張瑞，王石茶杯拿起又放下，心裏也在糾結著。
裁判官很會找準時機，開始倒數道：“二十四億第一次！”
此時安排調查張瑞的萬科董事，正與王石低聲交談著。
羊城的融創地產，舉手道：“我舉報來杯奶茶企業，是一家奶茶零售企業，旗下沒有地產一級資質，我記得沒有地產資質，是不允許參加土地拍賣的吧？”
“嗯？”
被這麽一說，眾人才反應過來，之前光顧著看戲，倒把這件事給忘記了。
此時鐘堅生出聲道：“這次瑞總代表我們仁恒地產，難道不行嗎？”
“仁恒地產難道還不允許參加土地拍賣了嗎？”
鐘堅生站起身，冷眼掃了一圈全場，中小地產自然是不敢吭聲，只能幹看著，眼前這一場大戲。
這看著可真太刺激了，二十四億拿下陸家嘴五萬平方米，這就將近5萬一平的地價，這簡直不敢去想。
現在魔都出現最高單價，還只是楊浦區的三萬二一平，陸家嘴一旦出現五萬一平單價的房子，接下來房地產市場房價將會大幅度上揚。
不僅如此，當拍賣會結束後，單價五萬的陸家嘴土地，這則消息絕對會被媒體大肆宣揚，五萬地價都出現了，那距離六萬地價還會遠嗎？
恐怕距離六萬地價也許就不會遠了吧。
王石攥緊了拳頭，咬牙舉牌道：“二十五億！”
張瑞淡笑再次舉牌道：“二十五億一千萬！”
這次張瑞可算是展示了初生牛犢不怕虎，眾人再次唏噓了一聲。
綠地的張玉良早就扔掉了手上的牌子，抱胸調侃笑道：“瑞總好氣魄，不過作為前輩，我可要提醒你一句，現在已經是五萬一平米單價的地價了，就算以後開發商業街，按照現在的消費水平來算，也要十年才能回本。”
“就算蓋商品房，地價已經是五萬一平，房價至少要七萬才能回本，瑞總，您可別真初生牛犢不怕虎，這次支付尾款的時間，也只有短短二年的時間，可別真把四十億砸在自己手上了。”
張瑞淡笑了一聲，點頭道：“謝謝張總的提醒，不過來杯奶茶不差錢，四十億也就隨便賣二三年奶茶就能回本，多謝張總好心提醒。”
張玉良豎起大拇指道：“後生可畏。”
說完後，直接就坐下端起茶杯喝起了茶水。
現在就連綠地的老總張玉良都放棄了，其他資產和實力沒綠地大的地產公司，也學著張玉良將手牌一丟，端起茶杯看起戲來。
此時此刻，也就剩下萬科，融創，這幾家企業還在考慮中。
張瑞翹著二郎腿，督促道：“裁判官，你這也太偏心了，萬科拿下的地，三秒就讀完了，現在這幾分鐘時間都過去了，我的兩秒還沒讀完。”
臺上裁判官一怔，連忙訕笑賠笑，讀秒道：“二十五億一千萬第一次！”
“二十五億一千萬第二次！”
不甘心和不舍，恐怕充斥著這些地產大亨的內心，就連此時王石內心也有些不甘，不甘心讓這麽好的地，就放手給了他人，但這塊地經過董事會討論後規定，一旦超過二十五億就直接放手。
王石沈思了片刻，咬牙再次舉起牌子，道：“二十六億。”
說完後，直接將牌子一丟，這舉動仿佛就告訴別人，只要你敢超過二十六億，我就不和你玩了。
裁判官眼神一亮，再次讀秒道：“二十六億第一次！”
“二十六億第二次！”
張瑞滿臉無語，等結束後，張瑞得要去後臺好好去敲打這裁判，這明眼人就都能看得出，這裁判官明顯的偏心，王石報價的時候，讀秒速度明顯加快，自己報出的價格，恨不得要拖上幾分鐘。
但張瑞急忙接話道：“二十六億一百萬！”
這報價明顯就是故意戲弄王石，王石此時也沒辦法，二十六億已經超出董事會規定的價格，現在被張瑞緊跟不舍的追上，王石也拿張瑞沒有絲毫辦法。
二十六億一百萬一出，王石直接丟掉手牌，放棄了這次拍賣機會，就連萬科都放棄了，其他不如萬科的企業，還有什麽信心跟呢。
只好統一都丟掉了手牌。
融創的老總見眾人這樣，看來陸家嘴這塊地是被張瑞吃定了，試探性的再次報價道：“二十六億五千萬。”
全場窒息，融創的老總手也抖，這次報價本來也不跟了，只是見來杯奶茶這麽有錢，再多讓張瑞出一個億，也不是不行，反正人家都說了，賣二三年奶茶就能回本，再多出一個億也沒關系吧。
張瑞黑著臉，怒瞪了眼融創地產老總，要是自己使壞不著急，那又將會是什麽樣的表情呢？
“二十六億五千萬第一次！”
“二十六億五千萬第二次！”
等裁判員讀秒第二次時，融創老總頓時心就慌了，這不會真砸在自己手裏了吧？
將近五萬一平的地價，這得要多少年才能回本，瞥了眼張瑞一眼，絲毫沒有舉牌的行為，頓時心就慌了。
張瑞瞥了眼融創老總，咬牙切齒嘟囔道：“讓你玩，現在知道害怕了吧？”
就在裁判剛要讀秒的時候，張瑞舉牌道：“二十六億五千一百萬！”
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張瑞內心對鐘堅生比劃了個中指，這麽重要的事你早不說，整天凈瞎說一些廢話。
鐘堅生也無語，你又沒問，我怎麽可能又會知道，而且關於最後付款的事，還以為張瑞早就打聽好了。
張瑞白了鐘堅生一眼後道：“那如果首付款為全款的20%，無論這塊地價格最後有多高，都可以拿下了？”
鐘堅生也白了張瑞一眼，內心就怕張瑞一聽20%的首付款，就開始腦子上頭，不管最後價格有多高，開始亂喊價。
鐘堅生耐心提醒道：“瑞總，首付款是20%這是沒錯，不過剩下的款項要在規定的時間內還清。”
張瑞一怔，趕忙問道：“多長時間？”
鐘堅生無奈搖頭道：“這我就不太清楚了，每塊地，國土局對資金回款時限要求不一樣，有些是三年，有些則是十年，這就要看國土局怎麽安排了。”
此時的價格也已經攀升到了十五億之高，臺下中小地產商們，一聽這價格，喝茶的手都有些哆嗦，單價來到了3萬一平，全場也因此進入了白熱化階段。
王石再次舉牌，“十五億第一千萬。”
臺上的裁判，臉上仿佛笑開了花，現在已經完成了省裏規定的業績，接下來報價越高越好，越高就能越能向領導展示自己的能力。
綠地的張玉良當仁不讓，冷聲道：“十六億！”
說完，怒斥了王石一眼，王石淡定喝著茶，不屑笑了笑。
“轟！”
全場直接炸鍋了，中小地產商每個人不禁擦了擦額頭上的冷汗，內心不由吐槽，這些人簡直不把錢當錢花。
這句吐槽中，有羨慕，有嫉妒，也還有一絲絲的恨。
張瑞沒太在意場內的報價，如果按照首付款20%來計算，第一批需要支付的費用，也不過只是三千二百萬而已，剩下的十多億憑借著土地再去銀行貸款，十多億也能輕輕松松還上。
而且這還沒算每個公司的影響力，影響力多大的公司，粉絲就有多少，所以十六億對於規模較大的地產公司來說，還款的壓力不算很大。
這下輪到融創，這位羊城的地產公司，直接舉牌，價格來到了十六億三千萬。
王石再次不屑了一聲，喝著茶抽空舉了下牌，臉上沒有絲毫表情波動。
全場都以為這次王石必定會拿下這塊ZC01，位於魔都陸家嘴最佳的黃金地段的地皮，沒想到此時又有一人舉牌。
沒錯，此人正是張瑞。
王石瞥了周圍一眼，竟發現是第五排的地產公司，不由皺了皺眉頭。
全場的目光齊刷刷看向張瑞，張瑞淡笑了一聲，極為謙虛道：“晚輩初來乍到，二十億！”
“轟！”
此時的王石扭頭瞥了眼張瑞，那副天真無邪的笑容，讓王石眉頭又皺緊了些。
鐘堅生的臉上也沒有絲毫的波動，張玉良站起身扭頭瞥了眼張瑞，又瞥了眼鐘堅生，豎起大拇指誇讚道：“瑞總好樣的，初生牛犢不怕虎，有我當年的氣勢，我就喜歡你這種樣子”
張瑞訕笑了下，那副天真無邪的笑容，真讓人起不了絲毫的仇恨。
臺上的裁判員滿臉驚喜，沒想到中途突然又殺出一個程咬金，這場好戲又增添了幾分樂趣。
張瑞訕笑感謝道：“多謝張總的誇讚，我會繼續努力的。”
“哈哈。”
全場哄堂大笑。
就在此時，融創地產舉牌道：“21億！”
所有人都還沒笑完，又被這價格給震撼到了，這些人真是有錢閑得慌，這可是21億呀，不是21塊，這說舉就舉了？
相比於全公司資產才剛剛過億的企業來說，這些人簡直就是一輩子都觸摸不到的繁星，就算把公司賣了，也不夠買這一塊地的。
張瑞再次舉牌，22億。
此時王石的臉都黑了，低頭和旁邊的公司董事交談道：“去給我查查，這人是什麽來頭，務必在三分鐘之內給我查出來。”
“好的。”
現場也不只有王石再調查，有些躲在後排的地產公司也都再調查張瑞是什麽來頭。
而有些人早就知道了，這就是這兩年來，時常登頂輿論報紙的張瑞，起家是做奶茶的，隨後又繼續將產業蔓延到互聯網上，現在的產業遍布於娛樂，影視，零售，配送等......
調查的這段時間，眾人也沒閑著，繼續報著價格，裁判官就知道會出現這場面，索性報數都懶得報了。
今天這價格必定破三十億，每平方米的單價至少能拉升到六萬一平米。
王石臉色越變的難看，直接道：“23億！”
當張瑞再想舉牌時，鐘堅生拉扯了下張瑞道：“你可要想好，如果繼續追上去，就來到了24億的價格，每平方米的單價就來到了四萬八一平，你要考慮好，瑞總。”
張瑞淡笑了下，擺手安慰道：“放心，鐘總，我都考慮好了，預期價格是三十億，你和我一人只要拿出15億，就算價格來到四十億，頂多也就是一人二十億，仁恒地產這麽大公司，不會連二十億都拿不出來吧？”
張瑞嘲諷了一聲，鐘堅生頓時臉都黑了，二十億這口氣還倒不小，如果按照首付款20%來計算，二十億的確就一點點，但以後要是在規定的時間內，沒能將尾款補齊，政府還是有權將土地進行無償回收，並且第一批支付款不退。
鐘堅生此時還不是很了解來杯奶茶公司的實際情況，要是連最後尾款都支付不了，那就意味著自己的地也要被回收，或者去幫來杯奶茶還債。
雖然說，陸家嘴這塊地位於魔都黃金地段，但一想到要用四十億的代價去換，這未免也太昂貴了吧？
鐘堅生見此時張瑞有些上頭，急忙勸道：“瑞總，不可意氣用事，現在二十三億的價格已經很貴了。”
“換算單價要達到四萬八一平，這已經超過周圍地價了，瑞總您要謹慎！”
張瑞此時才覺得，鐘堅生有些啰嗦，不耐煩擺手道：“鐘總，我知道後果，價格一旦到三十億，我就停手！”
鐘堅生汗顏，早知道就不帶張瑞一起來了，現在搞得騎虎難下，三十億的地價，單價就要六萬一平了。
這還只是裸地價，還沒算蓋地和繳稅這些費用，這算下來，恐怕單價就要超過7萬一平，如果以後要拿這塊地蓋商品房，房價最起碼要在十萬一平，十萬一平的房子......
鐘堅生越算越後怕，這位置的確是不錯，不過十萬一平的房子，以後要賣給誰？
就算這塊地，以後蓋商業街，也要花十年時間才能回本，這回本的時間，恐怕有些太長了。
鐘堅生剛開口勸，沒想到張瑞直接舉牌道：“二十四億！”
“轟！”
張瑞此話一出，頓時成為全場的焦點，齊刷刷的目光全盯著張瑞，王石茶杯拿起又放下，心裏也在糾結著。
裁判官很會找準時機，開始倒數道：“二十四億第一次！”
此時安排調查張瑞的萬科董事，正與王石低聲交談著。
羊城的融創地產，舉手道：“我舉報來杯奶茶企業，是一家奶茶零售企業，旗下沒有地產一級資質，我記得沒有地產資質，是不允許參加土地拍賣的吧？”
“嗯？”
被這麽一說，眾人才反應過來，之前光顧著看戲，倒把這件事給忘記了。
此時鐘堅生出聲道：“這次瑞總代表我們仁恒地產，難道不行嗎？”
“仁恒地產難道還不允許參加土地拍賣了嗎？”
鐘堅生站起身，冷眼掃了一圈全場，中小地產自然是不敢吭聲，只能幹看著，眼前這一場大戲。
這看著可真太刺激了，二十四億拿下陸家嘴五萬平方米，這就將近5萬一平的地價，這簡直不敢去想。
現在魔都出現最高單價，還只是楊浦區的三萬二一平，陸家嘴一旦出現五萬一平單價的房子，接下來房地產市場房價將會大幅度上揚。
不僅如此，當拍賣會結束後，單價五萬的陸家嘴土地，這則消息絕對會被媒體大肆宣揚，五萬地價都出現了，那距離六萬地價還會遠嗎？
恐怕距離六萬地價也許就不會遠了吧。
王石攥緊了拳頭，咬牙舉牌道：“二十五億！”
張瑞淡笑再次舉牌道：“二十五億一千萬！”
這次張瑞可算是展示了初生牛犢不怕虎，眾人再次唏噓了一聲。
綠地的張玉良早就扔掉了手上的牌子，抱胸調侃笑道：“瑞總好氣魄，不過作為前輩，我可要提醒你一句，現在已經是五萬一平米單價的地價了，就算以後開發商業街，按照現在的消費水平來算，也要十年才能回本。”
“就算蓋商品房，地價已經是五萬一平，房價至少要七萬才能回本，瑞總，您可別真初生牛犢不怕虎，這次支付尾款的時間，也只有短短二年的時間，可別真把四十億砸在自己手上了。”
張瑞淡笑了一聲，點頭道：“謝謝張總的提醒，不過來杯奶茶不差錢，四十億也就隨便賣二三年奶茶就能回本，多謝張總好心提醒。”
張玉良豎起大拇指道：“後生可畏。”
說完後，直接就坐下端起茶杯喝起了茶水。
現在就連綠地的老總張玉良都放棄了，其他資產和實力沒綠地大的地產公司，也學著張玉良將手牌一丟，端起茶杯看起戲來。
此時此刻，也就剩下萬科，融創，這幾家企業還在考慮中。
張瑞翹著二郎腿，督促道：“裁判官，你這也太偏心了，萬科拿下的地，三秒就讀完了，現在這幾分鐘時間都過去了，我的兩秒還沒讀完。”
臺上裁判官一怔，連忙訕笑賠笑，讀秒道：“二十五億一千萬第一次！”
“二十五億一千萬第二次！”
不甘心和不舍，恐怕充斥著這些地產大亨的內心，就連此時王石內心也有些不甘，不甘心讓這麽好的地，就放手給了他人，但這塊地經過董事會討論後規定，一旦超過二十五億就直接放手。
王石沈思了片刻，咬牙再次舉起牌子，道：“二十六億。”
說完後，直接將牌子一丟，這舉動仿佛就告訴別人，只要你敢超過二十六億，我就不和你玩了。
裁判官眼神一亮，再次讀秒道：“二十六億第一次！”
“二十六億第二次！”
張瑞滿臉無語，等結束後，張瑞得要去後臺好好去敲打這裁判，這明眼人就都能看得出，這裁判官明顯的偏心，王石報價的時候，讀秒速度明顯加快，自己報出的價格，恨不得要拖上幾分鐘。
但張瑞急忙接話道：“二十六億一百萬！”
這報價明顯就是故意戲弄王石，王石此時也沒辦法，二十六億已經超出董事會規定的價格，現在被張瑞緊跟不舍的追上，王石也拿張瑞沒有絲毫辦法。
二十六億一百萬一出，王石直接丟掉手牌，放棄了這次拍賣機會，就連萬科都放棄了，其他不如萬科的企業，還有什麽信心跟呢。
只好統一都丟掉了手牌。
融創的老總見眾人這樣，看來陸家嘴這塊地是被張瑞吃定了，試探性的再次報價道：“二十六億五千萬。”
全場窒息，融創的老總手也抖，這次報價本來也不跟了，只是見來杯奶茶這麽有錢，再多讓張瑞出一個億，也不是不行，反正人家都說了，賣二三年奶茶就能回本，再多出一個億也沒關系吧。
張瑞黑著臉，怒瞪了眼融創地產老總，要是自己使壞不著急，那又將會是什麽樣的表情呢？
“二十六億五千萬第一次！”
“二十六億五千萬第二次！”
等裁判員讀秒第二次時，融創老總頓時心就慌了，這不會真砸在自己手裏了吧？
將近五萬一平的地價，這得要多少年才能回本，瞥了眼張瑞一眼，絲毫沒有舉牌的行為，頓時心就慌了。
張瑞瞥了眼融創老總，咬牙切齒嘟囔道：“讓你玩，現在知道害怕了吧？”
就在裁判剛要讀秒的時候，張瑞舉牌道：“二十六億五千一百萬！”
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